Дата публикации: 24.09.2021
При подписании договоров следует обращать особое внимание на включенные условия и анализировать возникающие из них возможные правовые и финансовые последствия.
Обратная сила может быть прописана в договоре (дополнительном соглашении), а может вытекать из обстоятельств.
Нельзя применить обратную силу договора, если это противоречит законодательству.
Дело о взыскании неустойки
В 2007 году организация арендовала у города земельный участок, где расположено здание — собственность компании. Позже здание продали двум физическим лицам и ИП. В 2019 году на основании дополнительного соглашения права арендатора перешли на новых собственников. Арендодатель выяснил, что помещение в здании принадлежит предпринимателю с 2012 года. Администрация города подала иск в суд, требуя взыскать задолженность и неустойку по арендной плате за семь лет. Два суда встали на сторону ИП и предписали взыскать долги только за пользование землей с 2019 года.
Однако вышестоящая инстанция отменила решение судов. Согласно дополнительному соглашению права и обязанности арендатора переходили к предпринимателю с 2012 года. А в другом пункте стороны указали, что новые арендаторы приобретают права и обязанности с момента государственной регистрации соглашения. Регистрация прошла в 2019 году. АС Московского округа решил, что условия противоречат друг другу и не понятно, принял ли ИП на себя обязанность заплатить арендные платежи за предшествующий период (постановление от 05.11.2020 по делу № А40-294039/2019). В итоге дело отправили на дальнейшее рассмотрение.
Дело об изменении сроков оплаты
На основании дополнительного соглашения был сокращен срок оплаты товара со 120 до 30 дней. В документе прописано, что соглашение имеет обратную силу и применимо к отношениям сторон с момента заключения договора.
Поставщик потребовал неустойку около 500 000 рублей, так как по новым условиям оплата за поставленный ранее товар оказалась просроченной. Первая инстанция и апелляция встали на сторону поставщика.
АС Волго-Вятского округа не согласился с решением. Нельзя требовать неустойку по обязательствам, срок исполнения которых наступил до заключения дополнительного соглашения. Нужно было прописать в соглашении, что сторонам понятны негативные последствия. Покупатель должен был выразить согласие на то, что новый порядок изменяет число дней просрочки и увеличивает сумму неустойки. Так как письменного согласия нет, условие об обратной силе не применяется.
В договоре нет условий об обратной силе (дело об изменении сроков поставки)
В 2018 году суд рассмотрел дело о поставке труб. Поставщик просрочил отгрузку на месяц. Несколько месяцев спустя стороны оформили дополнительное соглашение. Согласно новым условиям неустойка начисляется при просрочке свыше 90 дней. Покупатель решил взыскать с поставщика неустойку за месячную просрочку. Поставщик не согласился с требованием покупателя, аргументируя позицию тем, что по новым условиям договора просрочка не возникает.
Однако три инстанции иск покупателя удовлетворили. Позиция судов была такая: в дополнительном соглашении отсутствует пункт об обратной силе, поэтому его действие не распространяется на уже завершенную поставку.
Верховный суд не согласился с нижестоящими инстанциями. Позиция ВС: в соглашении стороны подразумевали прошлую отгрузку, так как других поставок не было и не планировалось. Поэтому новые условия распространяются на прошедшую отгрузку, даже при отсутствии специальной оговорки об обратной силе договора. В итоге дело отправили на дальнейшее рассмотрение (определение ВС от 01.02.2018 по делу № А40-204931/2016).
Обратная сила договора
Договор имеет обратную силу, когда его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ).Обратная сила может быть прописана в договоре (дополнительном соглашении), а может вытекать из обстоятельств.
Нельзя применить обратную силу договора, если это противоречит законодательству.
В договоре прописано условие об обратной силе
Чтобы данный пункт договора (соглашения) работал, следует учесть нюансы:- Из условий договора должно быть четко понятно, что обе стороны согласны придать договору обратную силу.
- Нужно обязательно прописать, с какого момента условия об обратной силе вступают в действие (безопаснее указать дату).
Дело о взыскании неустойки
В 2007 году организация арендовала у города земельный участок, где расположено здание — собственность компании. Позже здание продали двум физическим лицам и ИП. В 2019 году на основании дополнительного соглашения права арендатора перешли на новых собственников. Арендодатель выяснил, что помещение в здании принадлежит предпринимателю с 2012 года. Администрация города подала иск в суд, требуя взыскать задолженность и неустойку по арендной плате за семь лет. Два суда встали на сторону ИП и предписали взыскать долги только за пользование землей с 2019 года.
Однако вышестоящая инстанция отменила решение судов. Согласно дополнительному соглашению права и обязанности арендатора переходили к предпринимателю с 2012 года. А в другом пункте стороны указали, что новые арендаторы приобретают права и обязанности с момента государственной регистрации соглашения. Регистрация прошла в 2019 году. АС Московского округа решил, что условия противоречат друг другу и не понятно, принял ли ИП на себя обязанность заплатить арендные платежи за предшествующий период (постановление от 05.11.2020 по делу № А40-294039/2019). В итоге дело отправили на дальнейшее рассмотрение.
Дело об изменении сроков оплаты
На основании дополнительного соглашения был сокращен срок оплаты товара со 120 до 30 дней. В документе прописано, что соглашение имеет обратную силу и применимо к отношениям сторон с момента заключения договора.
Поставщик потребовал неустойку около 500 000 рублей, так как по новым условиям оплата за поставленный ранее товар оказалась просроченной. Первая инстанция и апелляция встали на сторону поставщика.
АС Волго-Вятского округа не согласился с решением. Нельзя требовать неустойку по обязательствам, срок исполнения которых наступил до заключения дополнительного соглашения. Нужно было прописать в соглашении, что сторонам понятны негативные последствия. Покупатель должен был выразить согласие на то, что новый порядок изменяет число дней просрочки и увеличивает сумму неустойки. Так как письменного согласия нет, условие об обратной силе не применяется.
В договоре нет условий об обратной силе (дело об изменении сроков поставки)
В 2018 году суд рассмотрел дело о поставке труб. Поставщик просрочил отгрузку на месяц. Несколько месяцев спустя стороны оформили дополнительное соглашение. Согласно новым условиям неустойка начисляется при просрочке свыше 90 дней. Покупатель решил взыскать с поставщика неустойку за месячную просрочку. Поставщик не согласился с требованием покупателя, аргументируя позицию тем, что по новым условиям договора просрочка не возникает.
Однако три инстанции иск покупателя удовлетворили. Позиция судов была такая: в дополнительном соглашении отсутствует пункт об обратной силе, поэтому его действие не распространяется на уже завершенную поставку.
Верховный суд не согласился с нижестоящими инстанциями. Позиция ВС: в соглашении стороны подразумевали прошлую отгрузку, так как других поставок не было и не планировалось. Поэтому новые условия распространяются на прошедшую отгрузку, даже при отсутствии специальной оговорки об обратной силе договора. В итоге дело отправили на дальнейшее рассмотрение (определение ВС от 01.02.2018 по делу № А40-204931/2016).
Мегагрупп.ру